Продам: магазин в Усинске

Добрый день!
Предлагаю приобрести действующий торговый центр в Республике КОМИ город Усинск, улица Молодежная, дом 10а.
Выгодное месторасположение объекта - центр города!
ВОЗМОЖНА переделка под ОФИС!
Торговый центр построен и сдан в эксплуатацию в 2010.
Собственник физическое лицо.
2-х этажное здание общей площадью 1033,3 кв. метра, и прилегающий земельный участок в собственности 2166,6 кв.м.
Стоимость 79,5 млн руб.
В ТЦ созданы все условия для успешной торговли:
1. Просторные, зимой отапливаемые, летом, кондиционируемые торговые залы.
2. Магазины и торговые места обеспечены телефонной связью и электроэнергией.
3. Помещения могут быть перестроены с учетом Ваших пожеланий.
4. Безопасность обеспечивается круглосуточной охраной.
5. Проводится постоянная рекламная поддержка Торгового центра и содействие арендаторам в производстве и размещении рекламы.
6. Возможно подключение по выделенной линии к сети Интернет.

Арендная плата в ТЦ 950 руб./кв.м в месяц.
Арендаторов на 01.01.2014 - 11 фирм.
Общая сумма аренды в мес. – ~ 800 000 руб.
На цокольном этаже имеется сауна.
Расходы по содержанию:
Отопление - центральное. Плата - прим. 40 т.р/мес
Водоснабжение - центральное . Плата - 2,5 т.р/мес.
Вентиляция - ПО ПРОЕКТУ встроенная
Кондиционирование - ПО ПРОЕКТУ встроенное
Телефонизация - Рослелеком - 6 номеров
Интернет - есть
Пожарно-охранная сигнализация + вневедомственная охрана (11 т.р/мес.)+ установлено внутреннее и наружное видеонаблюдение.
Электрическая мощность - 15 кВт. 2 вводных кабеля своих>
ИТОГО: Коммунальные эксплуатационные затраты (среднемесячн.) ~ 62 т.р..
Тех паспорт. - ЕСТЬ
Свидетельство о праве собственности – ЕСТЬ (в собственности более трех лет)
Свидетельство оформлено на одно физическое лицо.
Т.Е. продавец гражданин, не фирма.
Обременений не на здание, не на землю – НЕТ
Все документы в наличии
Возможно приобретение в кредит.

Контактное лицо: Юлия Донских +7-912-824-44-22.
Donskihyv@yandex.ru